住宅ローンの事前審査とは？

家づくりを進めるうえで、必ず出てくるのが住宅ローンの事前審査です。

「事前審査ってなに？」
「いつ申し込めばいいの？」
「落ちることもあるの？」

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

住宅ローンの事前審査は、
土地契約や建築契約の前に行う大切な確認ステップです。

この記事では、事前審査の仕組みやタイミングについて分かりやすく解説します。

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1｜住宅ローンの事前審査とは？

住宅ローンの事前審査とは、
「この金額の住宅ローンを借りることができそうか」を銀行が確認する審査のことです。

本格的な審査（本審査）の前に行う、
いわば事前チェックのようなものです。

銀行は主に次のような内容を確認します。

・年収
・勤務先
・借入状況（車のローンなど）
・購入予定の土地や建物の価格

これらの情報をもとに
借入可能額の目安が判断されます。

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2｜なぜ事前審査は必要？

家づくりでは、土地の契約や建物の契約など
大きなお金が動くタイミングがあります。

そのため、契約を進める前に

「住宅ローンが利用できるか」

を確認しておくことがとても重要です。

もし事前審査をせずに契約を進めてしまうと、

・希望の金額を借りられない
・住宅ローンの審査が通らない

といったケースが起こる可能性もあります。

こうしたリスクを防ぐためにも、
多くの場合は契約前に事前審査を行います。

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3｜事前審査はいつ行う？

事前審査は

土地や建物の計画がある程度見えてきたタイミング

で行うのが一般的です。

よくある流れとしては

1 土地探し
2 住宅会社へ相談
3 建物のイメージを検討
4 資金計画を作成
5 住宅ローン事前審査

という順番になります。

ここは少し分かりにくい部分でもありますが、
土地契約の直前で慌てて審査をするよりも、少し早めに進めておくと安心です。

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4｜事前審査はスマホでも申し込みできる？

最近では多くの銀行で
WEBやスマートフォンから事前審査の申し込みが可能になっています。

手続きがしやすくなった一方で、
注意しておきたいポイントもあります。

例えば

・年収の入力ミス
・土地情報や建築費用の金額があいまい
・借入状況の入力漏れ

などがあると、
再審査が必要になるケースもあります。

スムーズに進めるためにも、
住宅会社や銀行と相談しながら
できるだけ正確な情報で申し込みを行うことが大切です。

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5｜事前審査と本審査の違い

住宅ローンには

事前審査
本審査

の2つの審査があります。

事前審査
→ 借入可能かどうかの目安を確認

本審査
→ 正式に住宅ローンを契約するための審査

本審査は、
土地契約や建物契約のあとに行われることが一般的で、
審査が承認されるといよいよ銀行との契約となります。

そして本審査を通過すると、
住宅完成・引き渡しのタイミングで
住宅ローンが実行される流れになります。

住宅ローンの借入タイミングについては、
こちらの記事でも詳しく解説しています。

→ 住宅ローンはいつ借りる？

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まとめ｜事前審査は家づくりの安心材料

住宅ローンの事前審査は、

・借入可能額の目安が分かる
・契約のリスクを減らせる
・家づくりを安心して進められる

といったメリットがあります。

住宅ローンの流れは少し分かりにくい部分もありますが、
早い段階で相談しておくことでスムーズに進めることができます。

家づくりを検討されている方は、
資金計画と合わせて住宅ローンの事前審査についても
ぜひ確認してみてください。